De acuerdo con el último reporte de JLL Chile, durante el primer trimestre de 2023, el mercado de arriendo de oficinas en Santiago de Chile presenta cifras positivas en sus principales indicadores, reafirmando las señales de optimismo y estabilización observadas el 2022.

Entre las novedades del periodo enero – marzo de 2023, destaca la producción de casi 30.000 m² registrada en la comuna de Las Condes, siendo la mayor cifra de este indicador en los últimos tres años.

“Se espera que el 2023, el mercado de oficinas en arriendo se siga estabilizando, con niveles positivos de absorción neta y una tendencia a la baja en los indicadores de vacancia. Por su parte, los valores de renta mensual se mantendrán estables en la medida que no se normalice el exceso de oferta”, señaló Alessandro Piffardi, Research & Valuation Analyst JLL Chile.

Además, resalta el desempeño observado en la absorción neta (31.651 m²) que se debe en mayor medida a la producción pre colocada. Cerca del 70% de la nueva superficie ingresada ya se encontraba arrendada.

Esto, a su vez, se refleja en los niveles de vacancia general que mantienen una tendencia a la baja por segundo periodo consecutivo, cerrando marzo en 11,4%.

Valores de arriendo

Iniciado el primer cuarto de 2023, los valores de arriendo clase A se mantuvieron estables en relación con el trimestre anterior, ponderando 0,55 UF/m². El submercado de Las Condes promedia las rentas más altas en esta categoría con un valor de 0,56 UF/m². Por su parte, el valor de arriendo clase B también se mantuvo estable cerrando el trimestre en 0,41 UF/m². En este caso, el submercado de Vitacura presenta los valores más altos, promediando 0,52 UF/m².

“En cuanto al promedio de los valores de arriendo pedidos en dólares (USD), en relación con el trimestre anterior, estos aumentaron en ambas clases, registrando un valor de USD 24,15 por m² en la clase A y de USD 18,33 por m² en la clase B. Lo anterior, se debe al aumento del factor UF/dólar, el que se situó en 44,19, principalmente por la apreciación de la moneda nacional en comparación a diciembre de 2022.”, señaló Piffardi.

En lo que resta del año, se espera que el mercado de oficinas se mantenga en el ciclo de estabilización, el cual está descrito por:

• Absorción cambiando de negativa a positiva.
• Vacancia en punto de inflexión, se espera que caiga en el próximo trimestre.
• Los desarrolladores planean comenzar nuevos proyectos.