La comuna de Estación Central se encuentra ubicada en el sector sur poniente de Santiago. Las calles 5 de abril y Las Rejas logran recorrer por completo una comuna que se encuentra llena de casas, departamentos, locales comerciales, museos, barrios históricos, una estación de metro y un metrotrén. Todas estas características han logrado que con el paso de los años las personas comiencen a preferirla como un lugar donde vivir.

“Durante este último tiempo han aumentado considerablemente los requisitos para postular y obtener un crédito hipotecario y, por ende, la cantidad de personas que necesitan arrendar ha crecido. Por otro lado, existe otro fenómeno que da cabida a este incremento en la velocidad de ocupación y, por consiguiente, el aumento de la demanda por diversos factores, entre ellos el que algunos trabajadores siguen teletrabajando, lo que determina que hoy busquen pagar arriendos más baratos o iguales, pero con más espacio, o el mismo monto en otra comuna por espacios también más grandes”, comenta Valentina Pardo, directora de tecnología y operaciones de la Proptech Tango Rent.

En este caso las comunas de Estación Central (64%), Las Condes (60%), Independencia (59%), Providencia (52%) y Santiago (51%) son las que tienen los menores tiempos en velocidad de arriendo, según un análisis realizado por la Proptech Tango Rent. “Por ejemplo, en Santiago Centro el año 2021 el promedio de ocupación era de 49 días y a lo que va de 2022 ha disminuido, llegando a 24 días. Lo que finalmente se traduce en una disminución de 51%”, añade la ejecutiva.

Este último tiempo se ha presentado un dinámico mercado de arriendo, demostrado por el análisis realizado por Tango Rent, donde existe una variación de días en el mercado, considerando una disminución de tiempo publicado antes de ser arrendado. Con respecto a las razones de este fenómeno se pueden enumerar dos puntos:

• En primer lugar, las diferentes comunas han experimentado con el paso de los años una mayor urbanización, lo cual es llamativo para el comercio. Este fenómeno ha logrado crear una mayor cantidad de servicios dentro de las distintas comunas, ayudando de sobremanera a los locatarios.
• En segundo lugar, el aumento del transporte y las mejoras en la vía pública, como por ejemplo más líneas de metro, una mayor cantidad de micros y paraderos hacen que comunas más periféricas se encuentren más conectadas, no siendo un impedimento para las personas vivir ahí.

“Es de esperar que con el paso de los meses más comunas y ciudades de Chile disminuyan la velocidad de arriendo y por consiguiente haya un aumento de la ocupación en esos lugares. Si bien es cierto este fenómeno es nuevo y en un año estas cinco comunas tuvieron una gran variación, todavía queda tiempo para seguir aumentando, y en ese sentido en Tango Rent somos bastante positivos sobre lo que vaya a ocurrir de aquí en adelante”, concluye Pardo.