El ingreso del virus Covid 19 al país ha afectado de forma importante a la economía nacional, obligando a las diferentes industrias a reposicionarse en el actual escenario. Una de ellas es el sector inmobiliario, donde los arriendos, uno de sus principales activos de inversión, han debido adecuarse para seguir funcionando. Este esfuerzos ha provocado una disminución en sus precios, una tendencia que no se había visto en zonas del país con alta demanda, como lo es Santiago.

Dicho fenómeno fue comprobado por YapoData, centro de estudios de Yapo.cl, que analizó los cambios de precios de casas y departamentos en el Gran Santiago durante el presente año. Dentro de las comunas que presentaron mayores disminuciones, destacan La Florida, Ñuñoa, las Condes y Vitacura. En ellas, se observaron bajas de 18%, 23%, 31% y 47%, respectivamente, en relación a su costo mensual durante el primer trimestre de este año, cerrando sus valores promedio en $353.000, $475.000, $785.000 y $1.152.000.

“Son comunas que se caracterizan por tener una importante demanda residencial, por lo que el precio del arriendo de este tipo de viviendas venía en alza. Elementos como la conectividad con el resto de la ciudad interesaban a muchos, por lo que su cotización se mantenía estable y en crecimiento. Actualmente, al haberse estancado, se ha hecho un ajuste en sus precios para estimularla nuevamente. En el caso de los departamentos, este tipo de situaciones por el momento son menos recurrentes, principalmente porque dentro de la capital su demanda es más alta. Si bien en la mayoría de las comunas hemos visto disminución de precios, en su mayoría, éstas no superan el 10%”, explicó Claudia Castro, gerente de Clasificados de Yapo.cl.

En este aspecto, las comunas que han visto una mayor baja en su valor mensual han sido aquellas que no se caracterizan por una fuerte demanda por departamentos. Resaltan Colina y Lo Barnechea, las cuales tuvieron disminuciones de 21% y 36% respectivamente.

Reestructuración en el valor de departamentos

 Si bien, los departamentos han presentado bajas de precio moderadas,  este efecto se ha introducido en algunas de las comunas más demandadas, reposicionando la cotización en ellas. Tal es el caso de Providencia, donde, en el primer trimestre, este tipo de propiedad tenía un costo promedio de 493 mil pesos. Actualmente, dicha cifra alcanza los 450 mil pesos, un 12% menos si se compara con los precios obtenidos el año pasado. Estación Central y Recoleta también han tenido disminuciones en este sentido, donde han presentado bajas equivalentes a un 4%, respecto al 2020, cerrando en un valor de arriendo de 270 y 337 mil pesos, respectivamente.

En el informe también destacan Santiago Centro, Ñuñoa y Las Condes, tres de las comunas más demandadas, también han tenido bajas en su valor. En lo que se lleva del segundo trimestre, la primera ha tenido una disminución de un 6% en comparación al mismo periodo del año pasado, alcanzando promedio de $307.000. Ñuñoa tuvo un baja de un 13%, teniendo un valor medio por arriendo equivalente a $412.000, mientras que Las Condes registró un descenso de un 20%, cerrando en $500.002.

“Actualmente hay propietarios y corredoras que han optado por hacer promociones de descuento en los tres primeros meses de arriendo. Esta acción se realiza estipulando que la situación económica asociada a la pandemia se estabilizará en ese periodo de tiempo. Dichas ofertas también inciden en la baja de precio”, comentó la gerente de Clasificados de Yapo.cl.