El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana experimenta un especial dinamismo durante el primer trimestre del año, producto de la llegada masiva de estudiantes a la capital, que dispara la demanda de arriendos de departamentos y el apetito de los inversionistas, consolidando a los barrios universitarios como polos de inversión de alta resiliencia.

Las comunas de Santiago Centro, La Florida, San Joaquín y Ñuñoa se alzan como las más atractivas en este segmento, porque concentran la mayor cantidad de universidades y centros de estudio. Durante el segundo semestre de 2025, la venta de viviendas nuevas en estas comunas ya comenzaba a mostrar señales de mayor dinamismo. Santiago Centro con un alza de ventas del 2,8% trimestral, San Joaquín con un aumento de +3,1% y La Florida con un incremento de +4,3%, según datos de la consultora Tinsa, mientras que Ñuñoa, presentó un ajuste del -1,5% en ventas en el mismo periodo.

Desde una perspectiva de negocios, los inversionistas han puesto su foco en tipologías Studio y de un dormitorio con un baño (1D/1B) para el arriendo de jóvenes universitarios, que buscan unidades compactas y asequibles. José Ignacio Maturana, gerente Inmobiliario de Norte Verde, señala que el dinamismo en estas tipologías se ha visto beneficiado por el subsidio a la tasa hipotecaria, que ha reactivado el mercado de los departamentos con entrega inmediata. “Detectamos dos perfiles claros: inversionistas que ven el alto potencial de los barrios universitarios y familias que adquieren la propiedad para que sus hijos vivan allí durante su carrera, proyectando luego el inmueble como un activo de renta para el mismo segmento joven”, explica el ejecutivo.

Según datos recientes entregados por Assetplan, la comuna con mayor volumen de oferta y demanda es Santiago Centro. Aquí, los arriendos para departamentos 1D1B fluctúan entre $320.000 y $360.000, dependiendo del sector y la conectividad. Inmobiliaria Norte Verde cuenta con dos proyectos a la venta en barrios universitarios. Edificio Vergara Domeyko se ubica a pasos del Metro Toesca y de la Universidad Central (UCEN), la USACH, y sedes de la UTEM y la UDP. Por su parte, Edificio Bordevivo ofrece cercanía a la Universidad Católica, la UCEN y la estación de Metro Parque Almagro.

Según Maturana, ambos desarrollos responden a un estilo de vida donde el departamento funciona como un espacio eficiente de descanso que, en el caso de las unidades Studio, está equipado con cocinas integradas y wall beds (camas abatibles) para maximizar el espacio interior. Mientras tanto, el edificio provee la infraestructura social y académica necesaria.

“El estudiante de hoy hace gran parte de su vida social fuera del departamento y para ello, habilitamos espacios comunes como plazas elevadas, salones gourmet, cowork, gimnasios exteriores y salas de e-commerce para recibir compras online, además de bicicleteros”, detalla el ejecutivo. Esta configuración permite a los residentes satisfacer sus necesidades sin salir del edificio, un valor agregado que asegura una ocupación constante y competitiva en el mercado de arriendos.

El ejecutivo de Norte Verde destaca que este tipo de oferta refuerza la tendencia de vida urbana compacta, optimizada para un público joven que prioriza la ubicación y la practicidad, garantizando a los inversionistas un activo de alta rotación en el corazón universitario de la capital.